Redaktor

Ogólna liczba postów84

  • Dom
  • 0
  • Zamknięte
  • 3 min. czytania

Łatwy sposób na sprzedaż mieszkania – agencja nieruchomości

Łatwy sposób na sprzedaż mieszkania – agencja nieruchomości

Pytanie, które ostatnio często słyszymy brzmi: “Czy sprzedać mieszkanie teraz, czy jeszcze poczekać?”. W czasie stanu wyjątkowego wszyscy spekulowali na temat zmian cen na rynku nieruchomości. Z naszej wiedzy wynika, że cena za metr kwadratowy nieruchomości na sprzedaż w Polsce nie zmieniła się w porównaniu z sytuacją sprzed koronawirusa i nic nie wskazuje na to, aby miała się zmienić w najbliższym czasie.

A życie nie może czekać. Może potrzebujesz większego mieszkania, bo w drodze jest nowy członek rodziny? A może odziedziczyłeś mieszkanie z rodzeństwem, więc chcesz je sprzedać i kupić dwa mniejsze? Historii jest wiele, ale większość zaczyna się tak samo: trzeba sprzedać jedną nieruchomość, żeby kupić drugą.

I to jest pierwszy, a zarazem najtrudniejszy krok. Jeśli spojrzeć na sytuację z innej perspektywy, sprzedaż mieszkania może być nowym doświadczeniem życiowym, i to całkiem przyjemnym, pod warunkiem, że od początku dobrze się przygotujesz

Wybierz właściwą agencję nieruchomości

Jeśli chcesz, możesz spróbować sprzedać nieruchomość samodzielnie, ale jesteś pewien, że masz umiejętności agenta nieruchomości? Naszą rekomendacją jest, aby dotrzeć do profesjonalistów. Zatrudniając agencję, otrzymasz profesjonalną pomoc i wskazówki podczas procesu zakupu i sprzedaży. Zalecamy również, aby umieścić swoje zaufanie w tylko jednej agencji. Więcej wizyt w mieszkaniu nie musi oznaczać szybszej sprzedaży.

Przy wyborze agencji nieruchomości należy kierować się następującymi kryteriami: prowizja pośrednika, wygląd strony internetowej agencji oraz, co najważniejsze, sposób prezentacji nieruchomości na stronie.

Prowizja za pośrednictwo

Kiedy podpisujesz umowę pośrednictwa, zgadzasz się zapłacić prowizję w oparciu o cenę sprzedaży. W większości agencji, to jest 2 do 3%, przy czym oprocentowanie to może się różnić z wielu powodów. Warto jednak rozejrzeć się na rynku, ponieważ ten czynnik jest bardzo istotny.

Strona internetowa agencji

Znajdujemy się w dobie Internetu. Współcześni użytkownicy zmienili swoje przyzwyczajenia, spędzają czas na portalach społecznościowych, preferują ogłoszenia online zamiast drukowanych. Dużym znakiem ostrzegawczym jest to, czy strona internetowa agencji nieruchomości jest przestarzała, ponieważ pokazuje to, że agencja nie wkłada wiele wysiłku w przestrzeganie nowoczesnych trendów w biznesie.

Jak nieruchomość jest prezentowana na stronie internetowej

Doskonałe zdjęcia mieszkania przyciągają nabywców. Zdjęcia, które nie pomniejszają wad mieszkania, jeśli takie istnieją, przyciągną poważnych nabywców. Jeśli do zdjęć dołączony jest szczegółowy opis nieruchomości, z przewidywanymi kosztami, wyposażeniem i możliwościami porozumienia, przyciągną one tego jedynego kupca, którego potrzebujesz.

Cztery powody, dla których warto przejść z wynajmu krótkoterminowego na długoterminowy

Cztery powody, dla których warto przejść z wynajmu krótkoterminowego na długoterminowy

Wynajem krótkoterminowy stał się coraz bardziej popularny na rynku nieruchomości w ciągu ostatnich dziesięciu lat, dzięki portalom takim jak “Airbnb” i “Booking.com”, a także dzięki zmianom w zachowaniu turystów. Ta “demokratyzacja turystyki” wygenerowała znaczne przychody dla właścicieli nieruchomości, którzy zdecydowali się na ten rodzaj wynajmu, przede wszystkim jeśli ich nieruchomość znajduje się w centrum miasta, w pobliżu instytucji kulturalnych lub miejsc o znaczeniu historycznym. Z drugiej strony, rynek stał się nasycony, jeśli chodzi o Bydgoszcz. Właścicielom coraz trudniej było zapewnić sobie stały dochód, który sprawi, że cały biznes będzie opłacalny.

I wtedy pandemia zmieniła wszystko. Odkąd miesiąc temu ogłoszono stan wyjątkowy, cała działalność gospodarcza stopniowo spowalnia, w tym rynek nieruchomości. Istnieje wiele spekulacji na temat wpływu pandemii na gospodarkę światową, ale opinie są różne i nikt nie odważył się na długoterminowe prognozy.

Wszyscy eksperci są jednak zgodni co do jednego: turystyka jest tą gałęzią gospodarki, która ucierpi najbardziej. I tak, jeśli jesteś właścicielem mieszkania na wynajem krótkoterminowy, oto pięć dobrych powodów, aby zmienić swój model biznesowy:

1. Turystyka będzie potrzebowała czasu na odbudowę

Obecne, ostrożne zapowiedzi mówią, że stan wyjątkowy w tej formie potrwa do końca maja, a potem wszystko powoli i stopniowo będzie wracać do normy. Kraje regionu nastawione na turystykę już pożegnały się z sezonem letnim. Zakłada się również, że turyści będą inaczej myśleć z powodu niepewności ekonomicznej spowodowanej pandemią, a więc inaczej zaplanują wakacje lub będą oczekiwać więcej za swoje pieniądze.

2. Pewny dochód jest lepszy niż jego brak

Wynajem długoterminowy generuje bezpieczne zyski, zwłaszcza jeśli nieruchomość ma doskonały stosunek ceny do jakości. Najem, jako szybsza i bardziej aktywna gałąź nieruchomości, już zaczął dostosowywać się do kryzysu. Niektórzy właściciele obniżyli czynsze o 10 do 20% w czasie stanu wyjątkowego, aby zatrzymać najemców lub przyciągnąć nowych. I wydaje się, że im się to udaje.

3. Będziesz spędzać mniej czasu i tracić mniej pieniędzy

Jeśli prowadzisz krótkoterminowy biznes sam, to już wiesz, że wymaga to dużo pracy i zaangażowania. W wynajmie długoterminowym, możesz ostatecznie wpaść do mieszkania raz w miesiącu, aby zebrać czynsz i zapłacone rachunki, chyba że wolisz umówić się z najemcami, aby wysłali Ci wszystko za pośrednictwem poczty elektronicznej.

4. Zawsze możesz zmienić zdanie

Nawet jeśli jesteś jednym z tych, którzy wierzą, że wszystko będzie dobrze wkrótce, zwrócenie  się w stronę wynajmu długoterminowego może CI pomóc przezwyciężyć straty.

Jak przygotować swój dom do sesji fotograficznej

Jak przygotować swój dom do sesji fotograficznej

Pierwszym krokiem w znalezieniu odpowiedniego mieszkania jest rozpoczęcie poszukiwań online. Nie ma znaczenia, czy jesteś w Bydgoszczy czy w Toruniu, kluczem do znalezienia ładnego mieszkania do wynajęcia jest szukanie legalnej agencji nieruchomości.

To, czego być może nie wiesz, to jak ważna jest fotografia mieszkań. Istotne jest, aby zrobić wspaniałe zdjęcia swojej nieruchomości i umieścić tylko najwyższej jakości zdjęcia online.

Pierwsze wrażenie jest bardzo ważne. Jeśli chodzi o nieruchomości tworzymy pierwsze wrażenia po prostu patrząc na zdjęcia. Jak ze wszystkim innym w życiu zazwyczaj wierzymy, że to, co widzisz, jest tym, co dostajesz. Jeśli Twoje zdjęcia przedstawiają mieszkanie lub dom w złym świetle, istnieje duża szansa, że potencjalni nabywcy zdecydują się poszukać innego miejsca, które bardziej odpowiada ich kryteriom. Dlatego też przygotowaliśmy przewodnik, który pomoże Ci przygotować Twój dom do zdjęć nieruchomości.

Ogólne zasady

Oczyść mieszkanie. Odkurz dywany, zetrzyj kurz, umyj podłogi i umyj okna. Higiena mieszkania i ogólna czystość jest podstawą przy podejmowaniu decyzji. Nie pozwól, aby złe pierwsze wrażenie zrujnowało Twoją szansę na znalezienie odpowiednich najemców. Uporządkuj wszystkie pomieszczenia. Odłóż na bok ubrania, buty, naczynia, zabawki i gazety.

  • Odłóż wszystko, co jest zbyt osobiste, jak dziwaczne dzieła sztuki lub stare krzyżyki babci, które niedawno miały wielki powrót.
  • Upewnij się, że wszystkie światła są włączone i wymień przepalone żarówki. Każdy pokój musi być dobrze oświetlony.
  • Wyłącz telewizory, komputery i całą elektronikę.
  • Usuń wszystkie pokrycia podłogowe, szczególnie te, które przykrywają drewniane podłogi.
  • Odsuń wszystkie kosze na śmieci.
  • Jeśli masz zwierzęta domowe, upewnij się, że odłożyłeś ich łóżka, miski, karmniki i zabawki.
  • Umieść kilka kwiatów w wazonie i spraw, aby kolor był intensywny. Kwiaty wyglądają świetnie na zdjęciach.

Sypialnia

  • Ubierz ładnie kolorową pościel i poduszki, które rozjaśnią pokój.
  • Odłóż wszystkie rzeczy osobiste i upewnij się, że zamknąłeś drzwi szafy i szuflady.
  • Wyjmij wszystkie ładowarki do telefonów i inne urządzenia elektryczne.
  • Oczyść obszar pod łóżkiem i odłóż wszystko, co możesz chcieć zachować z dala od zdjęć.

Kuchnia

  • Wyjmij wszystkie naczynia ze zlewu. Spraw, aby zlew wyglądał na lśniąco czysty.
  • Wyczyść blaty. Odłóż na bok ścierki kuchenne, noże, deski do krojenia, detergenty i gąbki.
  • Pozostaw na blacie tylko jedno urządzenie kuchenne.
  • Zdejmij wszystkie magnesy z lodówki, pocztówki i karteczki samoprzylepne.
  • Przygotuj stół na wytworną kolację. Używaj tylko najlepszych sztućców i dekoracji stołu.
  • Postaw na stole kosz z owocami. Kolory ożywią zdjęcia i sprawią, że będą się wyróżniać.

Łazienka

  • Opuść deskę sedesową i pokrywę.
  • Wyczyść wszystkie blaty. Najlepiej fotografować łazienkę bez papieru toaletowego, mydła i szamponu w zasięgu wzroku. Szczoteczki do zębów, dezodoranty i proszek do prania należy przechowywać w szafkach.
  • Jeśli zdecydujesz się zostawić ręczniki na wieszakach, upewnij się, że są one czyste, nowe i dekoracyjne.
  • Usuń wszystkie pokrycia podłogowe i ozdobne nakładki na sedes.

Na zewnątrz

(Nie ma znaczenia, czy masz małe podwórko, balkon czy taras – obowiązują podobne zasady. Nie lekceważ efektu, jaki może wywrzeć na zainteresowanych jeden ładnie urządzony balkon).

  • Wybierz ładny, słoneczny dzień na fotografowanie i idealną porę dnia, aby zmaksymalizować naturalne światło.
  • Zaparkuj samochód gdzie indziej, a podjazd zostaw pusty.
  • Skoś trawnik, przytnij przerośnięty żywopłot i zagrab liście.
  • Odłóż na bok narzędzia ogrodowe, wąż, zabawki, rowery i kosze na śmieci.
  • Posprzątaj po swoich zwierzętach domowych.
  • Zimą usuń śnieg z podjazdów i chodników.
  • Jeśli masz basen, upewnij się, że jest on idealnie czysty.
  • Zainwestuj w kilka roślin i kolorowych kwiatów w ogrodzie.
  • Dom
  • 0
  • Zamknięte
  • 4 min. czytania

Top 3 fakty na temat sprzedaży nieruchomości

Top 3 fakty na temat sprzedaży nieruchomości

Jeśli kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość w tym roku, musisz poznać te trzy fakty na temat sprzedaży nieruchomości, które sprawią, że cały proces będzie znośny, a nawet przyjemny.

# 1 Zapytaj o inwestorów nieruchomości

Wszyscy chcielibyśmy kochać się w nowych budynkach, z nowoczesnymi korytarzami, schludnym parkingiem i nowymi windami. Ekspansja nowych kompleksów mieszkalnych w Bydgoszczy jest teraz w szczytowym momencie. Ale nawet przy tak znacznej ofercie nowych mieszkań na sprzedaż, wciąż jest więcej kupujących niż mieszkań. Naturalnie, ludzie chcą mieszkać w nowych mieszkaniach, które zostały zaprojektowane z myślą o wygodzie i zaspokojeniu potrzeb współczesnego życia.

Dziś szukamy dużych salonów, chcemy mieć tylko wbudowane szafy, otwarte balkony i naturalne odcienie, które pozwolą nam eksperymentować i nadać naszemu mieszkaniu osobisty charakter. Kupno nowego mieszkania to dla wielu młodych ludzi najlepszy wybór, bez względu na cenę.

Nie możemy zaprzeczyć, że to wspaniałe uczucie kupić nowe mieszkanie w nowym budynku, ale musimy ostrzec, aby zapytać o inwestorów nieruchomości komercyjnych. Jest tak wiele placów budowy i nowych budynków, które muszą być zakończone w bardzo krótkim czasie, więc czasami, aby przyspieszyć proces inwestorzy starają się zaoszczędzić na czasie i materiałach. Zatrudnij doradcę-eksperta (architekta lub inżyniera budowlanego) i poproś go o fachową poradę.

#2 Starsze mieszkania są mądrym wyborem

Stare mieszkania są równie popularne jak nowe, zwłaszcza wśród nabywców, którym nie spieszy się z przeprowadzką i którzy mogą sobie pozwolić na kilkumiesięczny remont. Koszt remontu 70m2 mieszkania w Bydgoszczy będzie Cię kosztował od 5000 do 10000 złotych. W zależności od tego, jakiego rodzaju prace trzeba zrobić, cena może się różnić, ale nowi właściciele domów zazwyczaj preferują remont instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej i zrobienie kompletnej odnowy łazienki. Inwestują również w nowe podłogi i płytki. Wszystko inne może być zrobione po przeprowadzce, zwłaszcza zakup mebli.

Dlaczego warto kupić starsze mieszkanie i je wyremontować? Nie chodzi o to, że mamy bzika na punkcie charakteru starszych mieszkań, chodzi o jakość, na którą radzimy zwracać uwagę. Dość często można kupić urocze mieszkanie w ulubionej lokalizacji i zainwestować tylko trochę w remont. Podczas remontu jesteście Państwo jedynymi inwestorami. Dlatego to Ty decydujesz o materiale, płytkach podłogowych, przewodach i rurach.

Czasami starsze mieszkanie z remontem będzie kosztować tyle samo, co nowe, ale prawdopodobnie dostaniesz je w lepszej lokalizacji. O wiele częściej tego typu inwestycja naprawdę się opłaca.

#3 Sprzedaż nieruchomości nie musi być stresującym procesem

Każdy powie Ci, że sprzedaż nieruchomości jest piekielnie stresującym procesem, i że to jest bardzo trudne, aby przejść przez to wszystko z pozytywnym nastawieniem. To dokładnie powoduje stres:

  • Wiele pokazów prezentujących Twoje mieszkanie potencjalnym nabywcom;
  • Wysoka prowizja pobierana przez agentów nieruchomości, która najczęściej mieści się w sporych widełkach;
  • Brak informacji, które byłyby bardzo przydatne, gdyby wszystkie znalazły się w jednym, konkretnym miejscu.