• Dom
  • 0
  • Zamknięte
  • 3 min. czytania

Łatwy sposób na sprzedaż mieszkania – agencja nieruchomości

Łatwy sposób na sprzedaż mieszkania – agencja nieruchomości

Pytanie, które ostatnio często słyszymy brzmi: „Czy sprzedać mieszkanie teraz, czy jeszcze poczekać?”. W czasie stanu wyjątkowego wszyscy spekulowali na temat zmian cen na rynku nieruchomości. Z naszej wiedzy wynika, że cena za metr kwadratowy nieruchomości na sprzedaż w Polsce nie zmieniła się w porównaniu z sytuacją sprzed koronawirusa i nic nie wskazuje na to, aby miała się zmienić w najbliższym czasie.

A życie nie może czekać. Może potrzebujesz większego mieszkania, bo w drodze jest nowy członek rodziny? A może odziedziczyłeś mieszkanie z rodzeństwem, więc chcesz je sprzedać i kupić dwa mniejsze? Historii jest wiele, ale większość zaczyna się tak samo: trzeba sprzedać jedną nieruchomość, żeby kupić drugą.

I to jest pierwszy, a zarazem najtrudniejszy krok. Jeśli spojrzeć na sytuację z innej perspektywy, sprzedaż mieszkania może być nowym doświadczeniem życiowym, i to całkiem przyjemnym, pod warunkiem, że od początku dobrze się przygotujesz

Wybierz właściwą agencję nieruchomości

Jeśli chcesz, możesz spróbować sprzedać nieruchomość samodzielnie, ale jesteś pewien, że masz umiejętności agenta nieruchomości? Naszą rekomendacją jest, aby dotrzeć do profesjonalistów. Zatrudniając agencję, otrzymasz profesjonalną pomoc i wskazówki podczas procesu zakupu i sprzedaży. Zalecamy również, aby umieścić swoje zaufanie w tylko jednej agencji. Więcej wizyt w mieszkaniu nie musi oznaczać szybszej sprzedaży.

Przy wyborze agencji nieruchomości należy kierować się następującymi kryteriami: prowizja pośrednika, wygląd strony internetowej agencji oraz, co najważniejsze, sposób prezentacji nieruchomości na stronie.

Prowizja za pośrednictwo

Kiedy podpisujesz umowę pośrednictwa, zgadzasz się zapłacić prowizję w oparciu o cenę sprzedaży. W większości agencji, to jest 2 do 3%, przy czym oprocentowanie to może się różnić z wielu powodów. Warto jednak rozejrzeć się na rynku, ponieważ ten czynnik jest bardzo istotny.

Strona internetowa agencji

Znajdujemy się w dobie Internetu. Współcześni użytkownicy zmienili swoje przyzwyczajenia, spędzają czas na portalach społecznościowych, preferują ogłoszenia online zamiast drukowanych. Dużym znakiem ostrzegawczym jest to, czy strona internetowa agencji nieruchomości jest przestarzała, ponieważ pokazuje to, że agencja nie wkłada wiele wysiłku w przestrzeganie nowoczesnych trendów w biznesie.

Jak nieruchomość jest prezentowana na stronie internetowej

Doskonałe zdjęcia mieszkania przyciągają nabywców. Zdjęcia, które nie pomniejszają wad mieszkania, jeśli takie istnieją, przyciągną poważnych nabywców. Jeśli do zdjęć dołączony jest szczegółowy opis nieruchomości, z przewidywanymi kosztami, wyposażeniem i możliwościami porozumienia, przyciągną one tego jedynego kupca, którego potrzebujesz.

Jak wystawić mieszkanie na sprzedaż?

Jak wystawić mieszkanie na sprzedaż?

A więc zdecydowałeś się na sprzedaż swojego mieszkania. Chcesz znaleźć idealnego kupca tak szybko, jak to możliwe. Jesteś w pełni przygotowany do sprzedaży, a teraz nadszedł czas, aby znaleźć wiarygodną agencję nieruchomości, która pomoże Ci wystawić swoją nieruchomość na sprzedaż. Jaki jest następny krok? Czy wiesz, jak możesz sprawić, by ten proces był znacznie łatwiejszy do opanowania? Czy wiesz, jak oszacować cenę mieszkania? Jeśli nie, to poniżej zamieściliśmy kilka porad, które mogą Ci w tym pomóc.

Określ realistyczną cenę

Jest kilka czynników, które decydują o cenie nieruchomości, a najważniejszym z nich jest struktura i lokalizacja. W centrum miasta, cena za metr kwadratowy może być o tysiąc złotych wyższa w porównaniu z szerszym centrum i przedmieściami. Dobra lokalizacja jest określana nie tylko w odniesieniu do odległości od centrum miasta, ale także w odniesieniu do szkół, przedszkoli, parków, ośrodków sportowych i supermarketów. Jeśli Twoje mieszkanie znajduje się w popularnej dzielnicy, z pewnością będziesz miał możliwość sprzedania go po nieco wyższej cenie.

Ale nie należy zapominać o innym najważniejszym czynniku – jakości budynku i wielkości mieszkania. Kupujący chcą starszych mieszkań, które mogą wyremontować według swojego gustu i chcą je dostać za niższą cenę. Albo chcą nowszych mieszkań, do których będą mogli się wprowadzić zaraz po zakończeniu sprzedaży. Jeśli starsze mieszkanie jest odnowione, musi mieć nowe instalacje hydrauliczne i elektryczne, nowe okna, nowe systemy grzewcze i nowe podłogi.

Inwestując w mieszkanie należy pamiętać, że różni klienci chcą różnych rzeczy i bez względu na to, ile wydałeś na zabudowę kuchni czy szafy, kupujący może zażyczyć sobie czegoś zupełnie innego, dlatego nie będzie mu zależało aż tak bardzo na Twoich inwestycjach. Każdy ma inny gust co do wystroju wnętrz, dlatego sprzedając mieszkanie zapomnij o emocjonalnej wartości inwestycji i skup się na ustaleniu realistycznej ceny mieszkania..

Naszą radą jest, aby ustawić realistyczną cenę, która nie jest dużo wyższa niż cena rynkowa. Następnie, z pomocą naszego agenta nieruchomości, będziesz w stanie negocjować. Niektórzy nabywcy są gotowi zapłacić cenę, o którą prosisz, ale większość będzie chciała kupić za niższą cenę. Dlatego ważne jest, aby określić cenę we właściwy sposób, aby z powodzeniem zrealizować swój zakup.

Znaczenie dobrej prezentacji nieruchomości

Przy sprzedaży mieszkania, pierwsze wrażenie jest kluczowe! Kiedy sprzedajesz mieszkanie, masz szansę, aby pozostawić po sobie dobre wrażenie i ważne jest, aby dać z siebie wszystko.

Wysprzątaj mieszkanie lub wynajmij firmę sprzątającą

Czyste mieszkanie bardzo mocno wpływa na wyobraźnie potencjalnego kupującego. Klient może sobie pomyśleć w taki sposób:

  • “Tak dbający o swoje otoczenie człowiek na pewno dba o wszystkie inne rzeczy – z pewnością jego mieszkanie jest w możliwie najlepszym stanie”;
  • “W tym mieszkaniu jest bardzo czysto, co sprawia, że mieszkanie jest spore. Dodatkowo łatwiej mi wyobrazić sobie umeblowanie tego mieszkania”.

Wpuść do domu trochę słońca

Rozwarcie zasłon pozwala na znacznie polepszone pierwsze wrażenie – światło słoneczne powiększa przestrzeń i sprawia, że pomieszczenia są znacznie bardziej atrakcyjne. Ten prosty gest jest kluczowy przy wywieraniu dobrego pierwszego wrażenia.

  • Dom
  • 0
  • Zamknięte
  • 4 min. czytania

Top 3 fakty na temat sprzedaży nieruchomości

Top 3 fakty na temat sprzedaży nieruchomości

Jeśli kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość w tym roku, musisz poznać te trzy fakty na temat sprzedaży nieruchomości, które sprawią, że cały proces będzie znośny, a nawet przyjemny.

# 1 Zapytaj o inwestorów nieruchomości

Wszyscy chcielibyśmy kochać się w nowych budynkach, z nowoczesnymi korytarzami, schludnym parkingiem i nowymi windami. Ekspansja nowych kompleksów mieszkalnych w Bydgoszczy jest teraz w szczytowym momencie. Ale nawet przy tak znacznej ofercie nowych mieszkań na sprzedaż, wciąż jest więcej kupujących niż mieszkań. Naturalnie, ludzie chcą mieszkać w nowych mieszkaniach, które zostały zaprojektowane z myślą o wygodzie i zaspokojeniu potrzeb współczesnego życia.

Dziś szukamy dużych salonów, chcemy mieć tylko wbudowane szafy, otwarte balkony i naturalne odcienie, które pozwolą nam eksperymentować i nadać naszemu mieszkaniu osobisty charakter. Kupno nowego mieszkania to dla wielu młodych ludzi najlepszy wybór, bez względu na cenę.

Nie możemy zaprzeczyć, że to wspaniałe uczucie kupić nowe mieszkanie w nowym budynku, ale musimy ostrzec, aby zapytać o inwestorów nieruchomości komercyjnych. Jest tak wiele placów budowy i nowych budynków, które muszą być zakończone w bardzo krótkim czasie, więc czasami, aby przyspieszyć proces inwestorzy starają się zaoszczędzić na czasie i materiałach. Zatrudnij doradcę-eksperta (architekta lub inżyniera budowlanego) i poproś go o fachową poradę.

#2 Starsze mieszkania są mądrym wyborem

Stare mieszkania są równie popularne jak nowe, zwłaszcza wśród nabywców, którym nie spieszy się z przeprowadzką i którzy mogą sobie pozwolić na kilkumiesięczny remont. Koszt remontu 70m2 mieszkania w Bydgoszczy będzie Cię kosztował od 5000 do 10000 złotych. W zależności od tego, jakiego rodzaju prace trzeba zrobić, cena może się różnić, ale nowi właściciele domów zazwyczaj preferują remont instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej i zrobienie kompletnej odnowy łazienki. Inwestują również w nowe podłogi i płytki. Wszystko inne może być zrobione po przeprowadzce, zwłaszcza zakup mebli.

Dlaczego warto kupić starsze mieszkanie i je wyremontować? Nie chodzi o to, że mamy bzika na punkcie charakteru starszych mieszkań, chodzi o jakość, na którą radzimy zwracać uwagę. Dość często można kupić urocze mieszkanie w ulubionej lokalizacji i zainwestować tylko trochę w remont. Podczas remontu jesteście Państwo jedynymi inwestorami. Dlatego to Ty decydujesz o materiale, płytkach podłogowych, przewodach i rurach.

Czasami starsze mieszkanie z remontem będzie kosztować tyle samo, co nowe, ale prawdopodobnie dostaniesz je w lepszej lokalizacji. O wiele częściej tego typu inwestycja naprawdę się opłaca.

#3 Sprzedaż nieruchomości nie musi być stresującym procesem

Każdy powie Ci, że sprzedaż nieruchomości jest piekielnie stresującym procesem, i że to jest bardzo trudne, aby przejść przez to wszystko z pozytywnym nastawieniem. To dokładnie powoduje stres:

  • Wiele pokazów prezentujących Twoje mieszkanie potencjalnym nabywcom;
  • Wysoka prowizja pobierana przez agentów nieruchomości, która najczęściej mieści się w sporych widełkach;
  • Brak informacji, które byłyby bardzo przydatne, gdyby wszystkie znalazły się w jednym, konkretnym miejscu.